Hiện nay, ngành công nghiệp đặc biệt là khu công nghiệp đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Bài viết sau của TLA sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đầu tư dự án vào khu công nghiệp.
Thế nào là đầu tư dự án trong khu công nghiệp?
Khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định dự án đầu tư là:
+ Tập hợp các đề xuất về việc sử dụng vốn trong trung hoặc dài hạn
+ Mục đích: Triển khai các hoạt động đầu tư trong một khoảng thời gian và địa điểm cụ thể.
Bên cạnh đó, theo khoản 16 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 thì KCN có các đặc điểm sau:
+ Là khu vực có ranh giới địa lý rõ ràng
+ Chuyên phục vụ sản xuất hàng công nghiệp và cung cấp dịch vụ liên quan
+ Được thành lập theo quyết định của Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.
Quy định của pháp luật về dự án đầu tư trong khu công nghiệp (KCN)
Về chủ thể:
Theo các quy định từ khoản 18 đến 20 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 thì chủ thể gồm:
+ Nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài
+ Luật còn đề cập đến tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Các thủ tục và điều kiện cơ bản được chia thành hai nhóm chính:
(i) Thủ tục dành cho nhà đầu tư trong nước
(ii) Thủ tục dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
Các hoạt động đầu tư trong Khu công nghiệp:
Theo Điều 62 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư khi thực hiện dự án trong khu công nghiệp có thể:
- Thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho, bãi để phục vụ sản xuất, kinh doanh.
- Sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng có trả phí
- Chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thuê hoặc thuê lại đất…
- Cho thuê hoặc cho thuê lại nhà xưởng, văn phòng, kho bãi…
- Thực hiện các hoạt động khác theo Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án
| Loại hồ sơ | Dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư | Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư |
| Văn bản đề nghị | Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư | Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư |
| Tài liệu pháp lý của nhà đầu tư | – Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu (cá nhân) – Bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tương đương (tổ chức) | Không yêu cầu thêm so với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư |
| Đề xuất dự án đầu tư | Yêu cầu phải có đề xuất dự án đầu tư | Không yêu cầu |
| Tài liệu về năng lực tài chính | 01 trong các tài liệu: – Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất – Cam kết hoặc bảo lãnh hỗ trợ tài chính – Thuyết minh năng lực tài chính | Không yêu cầu |
| Thỏa thuận thuê địa điểm | Bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án | Không yêu cầu |
| Hợp đồng BCC (nếu có) | Yêu cầu đối với dự án theo hình thức hợp đồng BCC | Không yêu cầu |
| Tài liệu khác (nếu có) | Tài liệu liên quan đến điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định pháp luật | Không yêu cầu |
| Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư | Không yêu cầu | Bắt buộc có |
Như vậy, hồ sơ không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư khá chi tiết để đánh giá. Trong khi đó, hồ sơ cần chấp thuận chủ trương đầu tư có xu hướng đơn giản hơn.
Quy trình đầu tư dự án trong khu công nghiệp
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bộ hồ sơ chuẩn bị cho đầu tư tại KCN theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT- BTNMT bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Thành lập pháp nhân
- Ký hợp đồng nguyên tắc: Nhà đầu tư ký hợp đồng thuê đất sơ bộ và đặt cọc.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp IRC (tối đa 35 ngày): Theo Điều 35 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
- Cấp ERC (3-5 ngày): Nhà đầu tư nước ngoài đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Bước 3: Bàn giao mặt bằng
Ký hợp đồng thuê đất: Chủ đầu tư hoàn tất thủ tục địa chính, sẵn sàng bàn giao đất.
Bước 4: Chuẩn bị thiết kế nhà xưởng
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (18 ngày): Sở TN&MT đánh giá và phê duyệt theo Luật BVMT 2020.
- Thiết kế quy hoạch 1/500 (15 ngày): Nộp bản vẽ, mô hình và thuyết minh cho Sở Xây dựng.
- Thiết kế sơ bộ & PCCC (30 ngày): Phê duyệt theo NĐ 136/2020/NĐ-CP.
Bước 5: Xây dựng nhà xưởng
- Thiết kế kỹ thuật, thi công & PCCC (30 ngày): Phê duyệt và nghiệm thu hồ sơ.
- Giấy phép xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ, Sở Xây dựng thẩm định trong 7 ngày.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hoàn thiện thủ tục đăng ký.
Với bài viết trên, TLA đã cung cấp cho bạn những thông tin tổng quan về đầu tư dự án trong KCN tại Việt Nam. Nếu bạn còn thắc mắc gì liên quan, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH TLA để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
———————————————–
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,…
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
- Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn - Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 6 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
Đ.HMy