Khi mua nhà chung cư, một trong những yếu tố quan trọng mà người mua cần quan tâm là thời hạn sở hữu. Hiện nay, có hai loại chung cư phổ biến: chung cư có thời hạn 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn. Sự khác biệt giữa hai loại hình này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua mà còn tác động đến giá trị tài sản và khả năng chuyển nhượng trong tương lai. Vậy chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác nhau như thế nào? Loại nào phù hợp với nhu cầu của bạn? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
1. Thế nào là nhà chung cư?
Theo Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp..
Theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định như sau nhà chung cư và căn hộ chung cư được phân biệt như sau:
- Nhà chung cư: Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
- Căn hộ chung cư: Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.
2. Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Pháp luật không quy định cụ thể chung cư có thời hạn tối thiểu hay tối đa, mà thời hạn sở hữu phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là sự khác biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn:
| Tiêu chí | Chung cư 50 năm | Chung cư vĩnh viễn |
| Thời hạn sở hữu | Sở hữu trong 50 năm theo quy định về giao đất hoặc cho thuê đất của Nhà nước. Sau khi hết thời hạn, có thể xin gia hạn tùy theo chính sách tại thời điểm đó. | Quyền sở hữu lâu dài, không xác định thời hạn. Người mua có thể sử dụng ổn định và truyền lại cho thế hệ sau mà không lo vấn đề gia hạn. |
| Đối tượng áp dụng | Chủ yếu áp dụng cho các dự án phát triển nhà ở thương mại, chung cư được xây dựng trên đất thuê có thời hạn từ Nhà nước. | Áp dụng cho chung cư xây dựng trên đất được Nhà nước giao ổn định lâu dài, chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội, tái định cư hoặc dự án có quy hoạch rõ ràng từ đầu. |
| Cơ sở pháp lý | Điều 58 Luật Nhà ở 2023, Điều 172 Luật Đất đai 2024. | Điều 58 Luật Nhà ở 2023, Điều 172 Luật Đất đai 2024. |
Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin được ghi trên giấy chứng nhận về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư như sau:
– Thông tin chi tiết về tài sản được thể hiện tại mã QR của Giấy chứng nhận
– Chung cư có thời hạn sở hữu:
- Trường hợp chung cư có thời hạn theo quy định của pháp luật thì thể hiện ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Trường hợp sở hữu chung cư trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì thể hiện ngày tháng năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác với người sử dụng đất.
– Chung cư không xác định thời hạn sở hữu Nhà ở trên sổ hồng sẽ có ký hiệu “-/-“, ký hiệu này có nghĩa là không xác định thời hạn sở hữu của căn chung cư và được gọi chung là chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn.
3. Nên chọn chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn?
Tùy vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính, người mua có thể lựa chọn loại chung cư phù hợp:
- Chung cư vĩnh viễn phù hợp với những người có nhu cầu sở hữu lâu dài, mong muốn một bất động sản có giá trị bền vững và dễ dàng chuyển nhượng sau này.
- Chung cư 50 năm là lựa chọn thích hợp cho những người có ngân sách hạn chế hoặc chỉ có nhu cầu ở trong một thời gian nhất định, chẳng hạn như nhà đầu tư hoặc những người có kế hoạch định cư ngắn hạn.
Dù lựa chọn chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn, người mua cần tìm hiểu kỹ các yếu tố pháp lý, thời hạn sử dụng đất và giá trị bất động sản trước khi quyết định. Việc xác định đúng nhu cầu sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp, đảm bảo tính hiệu quả và ổn định trong tương lai.
_____________________
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn;
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 06 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
_LTTTra_