Tình huống: Ông A là người được hưởng quyền với bất động sản liền kề, bà B là người phải mở lối đi cho ông A trên bất động sản của mình. Ông A đi làm hàng ngày từ 8 giờ sáng tới 17 giờ, trong thời gian này bà B dùng phần lối đi làm chỗ để xe thu phí mà không cho ông A biết. Ông A có thể kiện bà B không.
1. Xác định quan hệ pháp luật
Ông A là người hưởng quyền đối với bất động sản liền kề
Nghĩa vụ mở lối đi thuộc về bà B.
Cơ sở pháp lý:
- Điều 245 – 256 BLDS 2015: quy định về quyền đối với bất động sản liền kề (quyền lối đi qua, cấp thoát nước, đường dây điện, thông gió, thoát khí, ánh sáng…).
- Điều 164 BLDS 2015: quy định biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
- Điều 186, 189 BLTTDS 2015: quy định quyền khởi kiện và điều kiện khởi kiện vụ án dân sự.
Vì vậy:
- Theo quy định, ông A có quyền sử dụng lối đi một cách ổn định, liên tục và phù hợp với mục đích sử dụng đất.
- Bà B có nghĩa vụ không được cản trở, làm thay đổi hoặc sử dụng trái phép phần lối đi đã dành cho ông A.
2. Hành vi của bà B
Trong khung giờ từ 8h–17h (ông A đi làm), bà B cho người khác gửi xe thu phí trên phần lối đi.
Hành vi này có 2 vấn đề pháp lý:
- Xâm phạm quyền sử dụng lối đi của ông A (dù thời gian này ông A ít sử dụng, nhưng quyền của ông A vẫn tồn tại liên tục, không phụ thuộc vào việc ông có đi lại thường xuyên hay không).
- Khai thác lợi ích kinh tế trái phép từ phần đất đã bị hạn chế quyền để dành cho ông A.
3. Khả năng khởi kiện của ông A
Ông A hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình theo Điều 11 và 12 BLDS 2015.
Ông A có thể yêu cầu:
- Buộc bà B chấm dứt hành vi vi phạm (không sử dụng lối đi vào mục đích khác).
- Buộc bà B khôi phục tình trạng ban đầu (trả lại lối đi thông thoáng).
- Bồi thường thiệt hại (nếu việc chiếm dụng lối đi gây cản trở, ví dụ ông A có việc đột xuất trong giờ làm mà không thể về được do xe chắn lối).
4. Khả năng phản biện của bà B
Bà B có thể cho rằng bà chỉ “tận dụng lúc ông A không đi lại” để cho gửi xe. Tuy nhiên, pháp luật không công nhận lý lẽ này, vì quyền đối với bất động sản liền kề là quyền thường trực, không phụ thuộc vào lịch trình sinh hoạt của ông A. Do đó, bà B vẫn bị coi là xâm phạm quyền dân sự của ông A.
5. Kết luận
Ông A có thể kiện bà B.
Trong vụ kiện, nhiều khả năng Tòa án sẽ tuyên:
- Buộc bà B ngừng sử dụng phần lối đi làm bãi xe thu phí;
- Buộc bà B không được gây cản trở việc sử dụng lối đi của ông A trong bất kỳ thời điểm nào;
- Nếu chứng minh được thiệt hại thực tế, bà B phải bồi thường.
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
- Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn; - Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 06 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
NHM