Người điều hành sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch. Thông tư 04/2024/TT-BXD đã có nhiều quy định mới với người điều hành sàn giao dịch bất động sản, từ đó giúp nâng cao chất lượng quản lý, bảo vệ quyền lợi của các bên và tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản ổn định, bền vững.
Điều kiện và nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; trong đó quy định cụ thể về sàn giao dịch bất động sản. Nghị định quy định sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý sàn giao dịch chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn và có thể là một người. Sàn giao dịch phải có tên, địa chỉ ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật phù hợp. Đồng thời, sàn phải thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền và báo cáo theo quy định pháp luật.
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản. Các giao dịch bất động sản qua hình thức trực tiếp phải có văn bản xác nhận, còn giao dịch điện tử thực hiện xác nhận điện tử theo quy định của pháp luật. Văn bản xác nhận phải có chữ ký của các bên liên quan và con dấu doanh nghiệp.
Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm giám sát, kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện với người điều hành sàn giao dịch bất động sản
Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Trong đó, người quản lý doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp được quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Doanh nghiệp 2020 là người quản lý doanh nghiệp tư nhân và người quản lý công ty. Những vị trí này bao gồm: (i) Chủ doanh nghiệp tư nhân; (ii) Thành viên hợp danh; (iii) Chủ tịch Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng thành viên; (iv) Chủ tịch công ty; (v) Chủ tịch Hội đồng quản trị, thành viên Hội đồng quản trị; (vi) Giám đốc hoặc Tổng giám đốc; (vii) Cá nhân giữ chức danh quản lý khác theo quy định tại Điều lệ công ty.
Đồng thời, khoản 2 Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức với người điều hành sàn giao dịch bất động sản
Thông tư 04/2024/TT-BXD quy định chi tiết về chương trình đào tạo và bồi dưỡng kiến thức cho người điều hành sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, chương trình đào tạo bao gồm 12 chuyên đề về kiến thức cơ sở trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tương tự chương trình đào tạo đối với môi giới bất động sản, cùng với 2 chuyên đề chuyên môn đặc biệt dành cho người điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Cụ thể, hai chuyên đề chuyên môn bao gồm:
- Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản, với các nội dung như giới thiệu về sàn giao dịch, vai trò của sàn trong thị trường bất động sản, nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn, các điều kiện thành lập và hoạt động, quy chế hoạt động, điều kiện của người quản lý điều hành sàn giao dịch, cũng như các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.
- Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, bao gồm việc thu thập thông tin cung cầu, xác định đối tượng tham gia thương vụ môi giới, lập hồ sơ, thực hiện các bước môi giới, marketing bất động sản, kỹ năng giao tiếp, đàm phán, và tổ chức quản lý văn phòng môi giới bất động sản, cùng kỹ năng soạn thảo hợp đồng.
Ngoài các chuyên đề lý thuyết, học viên còn phải tham gia thực hành với tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm việc tìm hiểu thực tế hoạt động của 1-2 sàn giao dịch bất động sản và giải quyết một số tình huống thực tế theo yêu cầu của Thông tư. Để hoàn thành khóa học và nhận chứng nhận, học viên cần vượt qua bài thi tổng hợp với thời gian 120 phút, bao gồm phần lý thuyết và chuyên môn, dưới hình thức bài luận hoặc trắc nghiệm.
Các nội dung liên quan đến đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trước ngày 01/8/2024 mà khác với các quy định thuộc phạm vi Điều chỉnh của Thông tư 04/2024/TT-BXD thì thực hiện theo quy định của Thông tư 04/2024/TT-BXD.
Thông tư 04/2024/TT-BXD đã đưa ra những quy định quan trọng đối với người điều hành sàn giao dịch bất động sản, góp phần nâng cao chất lượng quản lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Việc yêu cầu đào tạo chuyên môn và bồi dưỡng kiến thức cho người điều hành giúp tạo dựng một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững. Các quy định này không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý của pháp luật mà còn hỗ trợ các sàn giao dịch hoạt động đúng đắn, góp phần phát triển thị trường bất động sản.
Công ty Luật TLA hy vọng bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về sàn giao dịch bất động sản và các điều kiện mới đối với người điều hành sàn giao dịch bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
—————————————————
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,…
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn;
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
———————————————–
Công ty Luật TNHH TLA
Địa chỉ: Tầng 7, số 6 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
– Huyền My –