Luật Đất đai 2024 được ban hành với nhiều quy định mở rộng đối với quyền, lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp trong quá trình sử dụng đất phục vụ đầu tư, kinh doanh. Bên cạnh đó, một số điều kiện cũng được siết chặt hơn đảm bảo minh bạch và hạn chế vi phạm sẽ có hiệu lực từ năm 2025 đối với doanh nghiệp được cụ thể như sau:
1. Doanh nghiệp sử dụng đất có thể được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhà một trong những trường hợp có thể được áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Quy định này cũng áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Trường hợp này, người sử dụng đất sẽ không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn; không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
2. Doanh nghiệp sử dụng đất có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai vẫn có thể thực hiện quyền sử dụng đất
Nội dung này làm rõ hơn về điều kiện áp dụng với đối tượng có nhu cầu giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại quy định trước đó, trường hợp nếu có vi phạm quy định về đất đai sẽ không được phê duyệt nhu cầu nêu trên.
Tuy nhiên, theo Luật mới, các đối tượng có tiền sử vi phạm trong quá trình sử dụng đất vẫn có thể được phê duyệt giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Lưu ý rằng, tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đối tượng này phải hoàn thành việc chấp hành quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền.
3. Doanh nghiệp sử dụng đất được phép lựa chọn chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất
Quyền lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm từ chế độ thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thu, đối với trường hợp đang được Nhà nước cho thuê đất là một quy định hoàn toàn mới tại Luật Đất đai 2024.
Trước đó tại Luật Đất đai 2013, quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất mới chỉ áp dụng với trường hợp chuyển từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa từ ngày 01/01/2025
Theo đó, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp từ ngày 01/01/2025 được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Lưu ý, doanh nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, về:
- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
- Vốn đầu tư;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Tiến độ sử dụng đất.
5. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nới rộng quyền sử dụng đất thực hiện dự án
- Doanh nghiệp sử dụng đất là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền bán, cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê (bên cạnh quyền bán, cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo hợp đồng thuê, như tại quy định cũ).
- Ngoài ra, đối tượng này cũng được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm (đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao).
6. Mở rộng phạm vi nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
So sánh với Luật Đất Đai 2013, chính sách đất đai đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài, bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như sau:
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (quy định trước đó, đối tượng được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất).
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đối với một số nội dung sau:
- Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Thực hiện ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm quy định;
- Đáp ứng về năng lực tài chính bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án;
- Không vi phạm hoặc hoàn thành chấp hành, khắc phục vi phạm về về đất đai;
- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất;
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan có thẩm quyền;
- Được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.
- Thay đổi về cách tính thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
- Quy định trước đó tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012), thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
- Tuy nhiên theo quy định mới, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định theo giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn;
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 06 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
_Phi Ngoc Dung_