Trong nỗ lực ổn định kinh tế và hỗ trợ người dân, Chính phủ đã ban hành chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 như một giải pháp tài chính thiết thực. Chính sách này không chỉ góp phần giảm nhẹ nghĩa vụ tài chính cho các tổ chức, cá nhân đang thuê đất của Nhà nước, mà còn thể hiện cam kết đồng hành của Nhà nước trong việc tạo dựng môi trường đầu tư, sản xuất và kinh doanh thuận lợi.
1. Đối tượng được giảm
Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, được áp dụng cho: người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sau:
– Tổ chức trong nước gồm:
- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);
– Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
– Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
– Cộng đồng dân cư;
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
– Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
2. Mức giảm cụ thể
– Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, sẽ giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng đất.
– Áp dụng trong trường hợp: được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, bao gồm:
- Người sử dụng đất có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai.
- Người đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ đất đai theo quy định pháp luật.
- Người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn giảm tiền thuê đất.
- Người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất
Không áp dụng cho: Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
3. Cách tính mức giảm
– Theo khoản 2 Điều 6, mức giảm được tính theo một trong 02 cách như sau:
- Dựa trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 nếu có Thông báo thu tiền thuê đất của cơ quan Thuế ban hành.
- Dựa trên quy định pháp luật (tính theo đơn giá thuê đất và diện tích thuê theo hợp đồng) nếu chưa có thông báo thu tiền.
– Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước 2025 và tiền chậm nôp, tiền phạt vi phạm hành chính (nếu có).
4. Hồ sơ và thủ tục
4.1 Hồ sơ (khoản 4)
Khoản 4 Điều 6 có quy định về hồ sơ cần loại giấy tờ như sau: 01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm của 2025 (bản chính) theo Mẫu tại NĐ 230/2025/NĐ-CP. Ngoài ra, nộp thêm Bản sao Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định cho thuê đất; Giấy tờ chứng minh sử dụng đất hợp pháp (nếu chưa có GCN); Các tài liệu liên quan đến việc miễn giảm (nếu có) và Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân.
4.2 Thủ tục thực hiện (khoản 5)
– Người sử dụng đất soạn thảo và nộp hồ sơ bằng một trong các phương thức sau: Gửi trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính, gửi qua phương thức điện tử, gửi qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc gửi qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
– Thời hạn nộp hồ sơ: Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực đến hết ngày 30/11/2025. Sau ngày này à không sử dụng mức giảm năm 2025.
– Nơi tiếp nhận: Cơ quan thuế hoặc cơ quan khác theo quy định.
– Thời gian giải quyết: không quá 30 ngày kể từ ngày nhận Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, cơ quan có thẩm quyền phải:
- Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
- Xác định số tiền thuê đất được được giảm
- Ban hành Quyết đinh giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật
- Gửi thông báo cho người sử dụng đất (nếu hồ sơ hợp lệ). Nếu hồ ớ không họp lệ, cơ quan gửi thông báo nêu rõ lý do.
4.3 Trường hợp khác
– Sau khi thanh tra, kiểm tra, kiểm toán phát hiện người sử dụng đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất.
➔ Cách xử lý: Người sử dụng đất phải hoàn trả ngân sách Nhà nước số tiền thuê đất được giảm và tiền chậm nộp tính trên tiền được giảm (nếu nộp sau khi Nhà nước ra quyết định thu hồi tiền thuê đất).
– Quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất.
➔ Cách xử lý: Trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất kỳ sau hoặc năm tiếp theo. Nếu không còn kỳ nộp thuế nào, sẽ bù trừ hoặc hoàn trả lại số tiền nộp thừa cho người sử dụng đất.
Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 thể hiện sự đồng hành của Nhà nước với người sử dụng đất, góp phần hỗ trợ phục hồi kinh tế, giảm gánh nặng tài chính và củng cố niềm tin vào môi trường pháp lý. Trong bối cảnh còn nhiều thách thức hiện hữu, sự chủ động nắm bắt chính sách và thực hiện đúng quy trình sẽ là chìa khóa để người sử dụng đất tận dụng tốt cơ hội, giảm nhẹ gánh nặng và vững bước trên con đường phát triển kinh tế bền vững.
———————————
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 06 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
TTQ