Trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu và sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong công ty cổ phần là một trong những phương thức đầu tư phổ biến. Việc này giúp các nhà đầu tư tận dụng được tài sản sẵn có để mở rộng quy mô kinh doanh, đồng thời gia tăng giá trị tài sản doanh nghiệp. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục góp vốn trong lĩnh vực này theo các quy định pháp lý hiện hành tại Việt Nam năm 2024.
I. Hồ Sơ Pháp Lý Cần Thiết
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người góp vốn cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Sử dụng Mẫu số 11/ĐK theo hướng dẫn tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
- Hợp đồng góp vốn: Được lập và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng tại nơi có bất động
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Bản gốc của giấy tờ này là tài liệu quan trọng để xác minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người góp vốn.
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Áp dụng khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
- Văn bản đồng ý của người sử dụng đất: Nếu người góp vốn không đồng thời là chủ sở hữu đất, văn bản này sẽ làm rõ sự chấp thuận cho phép góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất.
II. Quy Trình Thực Hiện Góp Vốn
Căn cứ vào Điều 12 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các quy định củ
- Ký kết và công chứng Hợp đồng góp vốn: Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, sau đó tiến hành công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động: Sau khi hoàn tất công chứng, nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường tại nơi đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giải quyết hồ sơ: Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký biến động là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
III. Các Trường Hợp Chấm Dứt Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ tự động chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hết thời hạn góp vốn: Được quy định rõ trong hợp đồ
- Thỏa thuận chấm dứt theo yêu cầu của các bên: Các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật: Trường hợp đất góp vốn bị thu hồi sẽ dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng.
- Phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động của một bên tham gia hợp đồng: Trường hợp pháp nhân chấm dứt hoạt động hoặc cá nhân góp vốn bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự sẽ dẫn đến chấm dứt hợp đồng.
Kết Luận
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là hình thức đầu tư hiệu quả, đồng thời mang lại cơ hội gia tăng vốn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây là quy trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và thủ tục hành chính. Để đảm bảo quá trình góp vốn diễn ra suôn sẻ, các doanh nghiệp và nhà đầu tư nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm. Công ty luật của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ quý khách trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến góp vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn;
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn
_Phan Thế Cường_