Thị trường bất động sản ngày càng mở rộng không chỉ dành cho các doanh nghiệp lớn, mà còn tạo cơ hội cho từng cá nhân muốn thử sức đầu tư, mua bán hoặc cho thuê. Thực tế, pháp luật Việt Nam đã có những quy định cho phép cá nhân hoạt động độc lập trong lĩnh vực này. Vậy cá nhân có thể kinh doanh bất động sản mà không cần lập doanh nghiệp như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về hướng đi linh hoạt này.
1. Nguyên tắc kinh doanh
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp phải tuân thủ các yêu cầu dưới đây:
a) Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
b) Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
c) Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
2. Điều kiện để không phải thành lập doanh nghiệp
Theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân nếu kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp mới.
Ngoài ra, phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau, được quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 94/2024/NĐ-CP:
- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư
- Cá nhân được phép kinh doanh bất động sản không phải lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng và nhà ở.
Ví dụ: Xây dựng nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mà không vượt ngưỡng quy định về quy mô như:
- Nhà ở dưới 2 tầng.
- Dưới 20 căn hộ hoặc phòng.
- Không thuộc khu vực phải lập quy hoạch chi tiết.
– Số lần giao dịch không vượt quá 10 lần/ năm
- Bao gồm các hoạt động: bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản,…
- Nếu vượt quá 10 lần/ năm thì phải đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
– Giá trị mỗi hợp đồng không vượt quá 300 tỷ đồng
- Nếu có từ 2 giao dịch trở lên trong năm, thì giá trị hợp đồng không được vượt quá 300 tỷ đồng.
- Nếu chỉ có 1 giao dịch/năm, thì không tính giá trị hợp đồng.
3. Nghĩa vụ pháp lý của cá nhân kinh doanh
Dù không thành lập doanh nghiệp, cá nhân vẫn phải :
– Thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ theo quy định pháp luật về thuế.
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
- Thuế giá trị gia tăng (nếu có).
- Lệ phí trước bạ (trong trường hợp chuyển nhượng).
– Tuân thủ các quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường nếu có công trình.
Nếu bất động sản có công trình xây dựng, cá nhân phải:
- Xin giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng
- Tuân thủ quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết.
- Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn công trình.
Đối với công trình cho thuê như nhà trọ, căn hộ dịch vụ:
- Phải có phương án PCCC được phê duyệt
- Đảm bảo lắp đặt đầy đủ và an toàn các trang thiết bị PCCC theo quy định
- Tổ chức tập huấn hoặc ký hợp đồng dịch vụ PCCC nếu cần.
– Công khai thông tin bất động sản.
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh BĐS 2023, cần phải công khai:
- Loại bất động sản
- Vị trí, quy hoạch có liên quan
- Quy mô, đặc điểm kỹ thuật
- Tình trạng pháp lý hiện có (Giấy CN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà).
– Tuân thủ các quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê lại, chuyển nhượng bất động sản,… phải:
- Được lập thành văn bản
- Có đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.
- Cần công chứng hoặc chứng thực nếu có yêu cầu.
Cá nhân không cần đứng dưới danh nghĩa doanh nghiệp mà vẫn có thể kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp, miễn là hoạt động trong phạm vi pháp luật cho phép. Với quy mô nhỏ và giao dịch không thường xuyên, đây là hình thức linh hoạt, phù hợp cho những người muốn thử sức mà chưa sẵn sàng ràng buộc bởi mô hình tổ chức.
———————————
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Đoàn Luật sư Hà Nội,
email: vtpthanh@tlalaw.vn
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Đoàn Luật sư Hà Nội;
email: tmle@tlalaw.vn
Địa chỉ: Tầng 7, số 06 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: https://tlalaw.vn/
Hotline: 0906246464
TTQ