Luật Đất Đai 2024 đã chính thức được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024 tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội khóa XV. Dưới đây là ba điểm mới về giá đất theo Luật Đất Đai 2024 mà TLA đã tổng hợp tới khách hàng:
- Huỷ bỏ khung giá đất từ ngày 01/01/2025
Theo Luật Đất Đai 2024, quy định về khung giá đất như trước đây đã được bãi bỏ. Trước đó, theo Điều 113 Luật Đất Đai 2013 quy định về việc Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ mỗi 5 năm, và giá đất được điều chỉnh trong trường hợp có biến động lớn trên thị trường. Tuy nhiên, theo Luật mới, không còn sự ràng buộc của khung giá đất nữa, mà giá đất sẽ phản ánh trực tiếp tình hình thị trường và các yếu tố khác như tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai.
- Xây dựng bảng giá đất hàng năm từ ngày 01/01/2025
Luật Đất Đai 2024 quy định rằng từ ngày 1/1/2025, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Điều này có nghĩa là mỗi năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ cùng Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để phản ánh chính xác hơn tình hình thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong trường hợp cần thiết, việc điều chỉnh giá đất có thể được thực hiện trong cùng một năm.
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về Bảng giá đất như sau:
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.”
Như vậy, Luật Đất đai 2024 ban hành Bảng giá đất hàng năm nhằm đảm bảo theo dõi chặt chẽ diễn biến thực tế thị trường. Bên cạnh đó, cũng đặt trách nhiệm lớn vào Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, yêu cầu họ quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo hoặc thậm chí điều chỉnh trong cùng một năm để phù hợp với tình hình thực tế tại nước ta.
3. Công Bố Bảng Giá Đất Mới từ 01/01/2026
Theo Khoản 3 Điều 159 Luật Đất Đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Điều này đồng nghĩa với việc từ thời điểm đó, giá đất sẽ được áp dụng theo bảng giá mới được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đất, đồng thời giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản và phát triển kinh tế – xã hội.
Với ba điểm mới này, Luật Đất Đai 2024 mong muốn tạo ra một cơ chế linh hoạt và hiệu quả hơn trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực tiễn và phát triển của xã hội.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn
Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn