Dự thảo Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới được sửa đổi, trong đó nhóm các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, mở rộng ra là quyền sử dụng đất đối với công dân Việt Nam, bao gồm người định cư, sinh sống, làm việc tại nước ngoài.
Luật Đất đai 2024 giúp Việt Kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) thuận lợi hơn khi mua nhà tại Việt Nam, không cần người thân đứng tên hộ. Cụ thể, tại Điều 4 Dự thảo Luật Đất đai 2024 về Người sử dụng đất, đã bổ sung thêm nhóm người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và không có quốc tịch Việt Nam (hay còn được gọi là Việt kiều):
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
…
6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”.
Theo đó, nhóm người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân ở trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).
Tại Điều 28 Dự thảo Luật này cũng quy định thêm, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, nhận phần thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà. Đây là điểm mới so với quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Việc quy định mới này không chỉ giúp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài dễ dàng hơn trong việc mua nhà ở trong nước, mà còn giảm thiểu tỷ lệ xảy ra kiện tụng khi có tranh chấp xảy ra. Trước đây khi muốn đầu tư và mua bất động sản tại Việt Việt Nam, Việt kiều lựa chọn giải pháp nhờ người thân đứng tên. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy, như tranh chấp khi trong gia đình có biến cố, hay các chủ đầu tư cũng không rõ mình có được bán dự án cho Việt kiều hay không, hay thủ tục quy trình này diễn ra như thế nào?
Theo bà Vũ Thị Phương Thanh – Luật sư tại Công ty Luật TNHH TLA, các quy định mới của Dự thảo Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi có nhu cầu mua nhà ở trong nước. Thuận lợi về mặt quy định, nhưng các quy trình, thủ tục giấy tờ để chứng minh mình có nguồn gốc Việt Nam lại khá phức tạp. Việc các quy định mới được bổ sung tại Luật Đất đai 2024 sẽ là cơ sở, tiền đề để Chính phủ ra các nghị định, thông tư, quyết định hướng dẫn các cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ để Việt kiều thuận lợi hơn trong việc chứng minh nguồn gốc của mình.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn.
Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn