Sau khi ly hôn và giải quyết phân chia tài sản, có thể gặp trường hợp vợ chồng có phần tài sản chung là thửa đất và người vợ hoặc chồng sẽ nhận toàn bộ hoặc một phần thửa đất. Việc phân chia thửa đất sẽ được Tòa án ban hành quyết định về việc phân chia trên dựa trên thỏa thuận của vợ chồng hoặc theo phân chia của tòa án. Khi này, vợ chồng sau khi ly hôn sẽ cần phải làm các thủ tục về việc thay đổi tên người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đó.
Vậy thủ tục đổi tên sổ đổi tên trên sổ đỏ khi xảy ra trường hợp đó sẽ phải thực hiện như thế nào?
Theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc tòa án ban hành quyết định về việc phân chia đất là tài sản chung của vợ chồng là trường hợp người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, được quy định tại Điều 9 thông tư 14/2023/TT-BTNMT về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu và giấy tờ liên quan cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai ban hành ngày 16/10/2023, cụ thể:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng.
Về trình tự thủ tục:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập văn bản về thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ ly hôn. Trong vòng 30 ngày, các bên làm thủ tục đăng ký biến động đất đai và kê khai các loại phí, thuế theo quy định của pháp luật
Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên tại cơ quan quản lý đất đai tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất, bộ hồ sơ được quy định như quy định tại Điều 9 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thông báo bổ sung các hồ sơ, tài liệu còn thiết. Trường hợp thấy đủ điều kiện thực hiện giải quyết yêu cầu, cơ quan trên sẽ gửi thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với người yêu cầu, sau đó xác định nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định và điều chỉnh, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính
Bước 4: Người yêu cầu nộp thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, kể từ ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục sang tên và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả về cho người yêu cầu.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nêu bạn còn thắc mắc về nội dung: Thủ tục thay đổi tên trên sổ đỏ khi ly hôn? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
- Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn;
- Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn.
Trân trọng!