1. Bất động sản là gì?
Tại Điều 105 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về tài sản, theo đó tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Tài sản bao gồm là bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản sẽ có thể là tài sản hiện có và tài sản được hình thành trong tương lai.
Như vậy, bất động sản là một trong những tài sản. Tại Điều 107 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về bất động sản, theo đó Bất động sản bao gồm:
– Đất đai;
– Nhà, công trình được xây dựng gắn liền với đất đai;
– Tài sản khác được gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
– Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Qua quy định trên, ta có thể hiểu bất động sản hay còn gọi là nhà đất là một thuật ngữ pháp luật mang ý nghĩa bao gồm là đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất. Những vật được xem là gắn liền với đất như là nhà, kiến trúc ở trên hoặc là dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Tài sản bao gồm là động sản và bất động sản. Động sản chính là những tài sản mà không phải là bất động sản như là: tiền, các giấy tờ có giá, xe…. Về cơ bản là động sản và bất động sản sẽ được phân biệt với nhau bởi những đặc tính vật lý, cụ thể là bất động sản bao gồm có đất đai, nhà, các công trình xây dựng được gắn liền với đất đai, kể cả là những tài sản gắn liền với nhà, với công trình xây dựng và những loại tài sản khác do pháp luật quy định, còn động sản chính là tài sản không phải là bất động sản.
2. Động sản là gì?
Động sản là tất cả những tài sản không phải là BĐS bao gồm những quyền có được với động sản và những quyền truy sách trên một động sản; những cổ phần trong một doanh nghiệp; những trái quyền trong một giao dịch dân sự, tiền các loại.
3. Phân biệt bất động sản với động sản?
| Đặc điểm so sánh | Bất động sản | Động sản |
| Đối tượng | Các đối tượng được xếp vào là các bất động sản có phạm vi khá hẹp. Theo quy định của pháp luật thù bao gồm có:– Đất đai– Nhà, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai– Các tài sản khác gắn với lại đất đai, nhà, công trình xây dựng– Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.Ngoài những tài sản được kể ở trên, có một số tài sản vô hình được gắn liền với đất đai như là quyền sử dụng đất, quyền thế chấp đất,… cũng sẽ được coi là bất động sản theo đúng quy định trong pháp luật về Kinh doanh Bất động sản. | Đối tượng mà được xếp vào là động sản có phạm vi khá là rộng.BLDS 2015 không có các quy định về liệt kê các động sản giống như trường hợp bất động sản mà pháp luật quy định động sản là các tài sản không phải là bất động sản. |
| Tính chất đặc thù | Là những tài sản mà không thể di dời được | Là những tài sản mà có thể di dời được |
| Đăng ký quyền tài sản | Quyền sở hữu và các quyền khác đối với các tài sản là những bất động sản sẽ được đăng ký theo quy định của BLDS 2015 và các luật khác có liên quan về đăng ký tài sản. | Quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản là các động sản không phải thực hiện đăng ký, trừ các trường hợp pháp luật quy định khác (ví dụ như xe thì phải đăng ký) |
——————————-
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
1. Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội
Email: vtpthanh@tlalaw.vn;
2. Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội
Email: tmle@tlalaw.vn.
– Trần Quang Huy –