Trong năm 2024, việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư không chỉ đòi hỏi sự phê duyệt từ các cơ quan chức năng mà còn liên quan đến việc nộp các khoản phí phù hợp. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí này và tránh mất tiền oan, TLA đã tổng hợp thông tin chi tiết dưới đây.
1. Tiền sử dụng đất:
Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, một trong những khoản phí quan trọng là tiền sử dụng đất. Quy định này được xác định theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
- Đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau), tiền sử dụng đất được tính bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Công thức tính tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
- Đối với trường hợp đất nông nghiệp được chuyển sang đất ở mà không thu tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước.
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Lưu ý rằng, việc nộp tiền sử dụng đất phải tuân thủ các thời hạn quy định, trong đó, chậm nhất là 30 ngày hoặc 90 ngày tùy theo thông báo từ cơ quan chức năng.
2. Lệ phí cấp sổ đỏ:
Một khoản phí khác mà người dân cần chuẩn bị khi chuyển đổi đất là lệ phí cấp sổ đỏ. Mức lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ mới được quy định từ 100.000 VND trở xuống cho mỗi lần cấp.
3. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá đất và diện tích. Cụ thể, công thức tính là:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Cuối cùng, người dân cũng phải thanh toán phí thẩm định hồ sơ. Mức phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn
Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn