Ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, mang theo nhiều điểm mới quan trọng đối với thị trường bất động sản. Điều đáng chú ý nhất là sự loại bỏ khung giá đất 5 năm và quy định mới về bảng giá đất hàng năm, tạo nền tảng cho một thị trường minh bạch, công bằng và phát triển bền vững.
- Bảng Giá Đất và Ảnh Hưởng Lớn Đến Dự Án
Trước đây, Chính phủ thường xuyên ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm, tuy nhiên, theo Luật mới, quy định này đã được loại bỏ. Thay vào đó, UBND các tỉnh sẽ công bố bảng giá đất hàng năm, bắt đầu từ 1/1/2026 và cập nhật hàng năm. Điều này giúp bảng giá đất của nhà nước tiếp cận mức giá thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán và giảm xung đột trong quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá cao quyết tâm của Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân thông qua quy định này. Bảng giá đất hàng năm cũng đảm bảo cân bằng lợi ích giữa các bên, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
- Phương Pháp Định Giá Mới và Tác Động Đến Doanh Nghiệp
Luật Đất đai 2024 không chỉ đưa ra bảng giá đất mới mà còn quy định rõ 4 phương pháp định giá, trong đó, phương pháp thặng dư được giữ lại và áp dụng trong trường hợp dự án không thể sử dụng phương pháp so sánh hoặc thu nhập. Điều này sẽ giúp giải quyết vướng mắc về định giá đất, điểm nghẽn pháp lý lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Mặc dù có những lo ngại về tăng chi phí sử dụng đất và ảnh hưởng đến biên lãi của chủ đầu tư, nhưng theo Công ty Chứng khoán MB (MBS), mức tăng này sẽ phụ thuộc vào hướng dẫn chi tiết của luật, đặc biệt là hệ số điều chỉnh và mức độ điều chỉnh giá đất tại từng địa phương.
- Quy Định Mới Về Đền Bù và Thu Hồi Đất
Luật cũng có quy định chi tiết về dự án được giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Điều quan trọng là nhà đầu tư trúng đấu thầu phải ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong thời hạn 36 tháng. Điều này giúp giải quyết vấn đề về thời gian và giúp dự án tiến triển mạnh mẽ.
- Quyền Sử Dụng Đất Cho Công Dân và Doanh Nghiệp Nước Ngoài
Luật cũng mở rộng quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI được phép trực tiếp đầu tư mà không cần thông qua công ty tại Việt Nam. Điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho thu hút kiều hối và tăng cường sự đa dạng trong nguồn vốn đầu tư.
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Bằng cách loại bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất hàng năm, Nhà nước đã thể hiện quyết tâm để tạo ra một thị trường minh bạch, công bằng và phát triển bền vững. Các quy định chi tiết về đền bù, thu hồi đất, và quyền sử dụng đất cũng đều góp phần vào việc tạo ra một môi trường kinh doanh tích cực và hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc:
Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn
Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn