- Đăng ký biến động đất đai là gì ?
Căn cứ khoản 3 Điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về Hồ sơ địa chính thì “Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật”.
- Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai mới nhất
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2023, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Khi có bất kỳ biến động nào liên quan đến đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai và làm các thủ tục đăng ký cần thiết. Sau khi hoàn thành thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, người sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ hoặc chứng nhận biến động vào Sổ đỏ đã cấp.
Căn cứ điểm i, khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp đã đăng ký biến động đất nhưng không còn ô trống nào trên trang số 4 của Sổ đỏ để ghi nhận sự thay đổi, thì người đăng ký biến động đất đai sẽ được cấp một Sổ đỏ mới.
- Quy trình đăng ký biến động đất đai
Thủ tục đăng ký đất đai có thể được thực hiện thông qua 2 phương thức: trực tiếp hoặc trực tuyến. Cả 2 phương thức đều sẽ được tiến hành theo trình tự như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai;
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ;
- Bước 3: Tiến hành rà soát và xét duyệt tính hợp lệ lệ của hồ sơ;
- Bước 4: Cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
- Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Căn cứ Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai là không quá 10 ngày đối với đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp cụ thể sau:
- Trúng đấu giá về quyền sử dụng đất.
- Giải quyết các xung đột, khiếu nại và tố cáo liên quan đến đất đai.
- Xử lý các hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản trên đất để thi hành án.
- Chia cắt, tách, hợp nhất, sáp nhập các tổ chức hoặc chuyển đổi công ty, thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ chồng, hộ gia đình hoặc cộng đồng sử dụng đất.
- Biến động đất đai do thay đổi tên chủ sở hữu đất, tài sản gắn liền trên đất, hoặc thay đổi về kích thước, hình dạng, diện tích, địa hình, địa chỉ mảnh đất, thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, thay đổi về nghĩa vụ tài chính, tài sản gắn liền với đất so với thông tin được đăng ký trước đó.
Liên hệ Luật sư tư vấn – Công ty Luật TNHH TLA
Luật TLA là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu, với đội ngũ luật sư, cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn. Nếu bạn còn thắc mắc về nội dung này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc.
Luật sư Vũ Thị Phương Thanh, Giám đốc Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội, email: vtpthanh@tlalaw.vn
Luật sư Trần Mỹ Lê, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH TLA, Đoàn Luật sư Hà Nội; email: tmle@tlalaw.vn